家づくりの期間と、スケジュール
いつから始めれば、
いつ住める。
注文住宅は、思い立ってすぐに住める家ではありません。
けれど、かかる期間が先にわかっていれば、始めどきは決められます。福岡市の一級建築士事務所 ARCHI PRODUCTS の家づくりは、ご相談から引き渡しまで約12か月です。
約12か月の、
中身
大きく分けると、相談に3か月、設計に3か月、工事に6か月。土地探しから始める方は、この前に土地探しの期間が加わります。
1〜3か月目ご相談 約3か月
間取り相談会（無料）で暮らし方とご予算を伺い、土地をお持ちの方は土地の診断（無料）へ。そのあと、プラン1案と概算の見積書・資金計画をお渡しする「プランと見積書」（55,000円・税込）で、設計契約の前に総額を確かめます。
4〜6か月目設計 約3か月
4か月目に設計契約。完全注文の ARCHI ORDER か、建築家が考えた規格住宅 ARCHI SELECT かを選びます。5か月目は設計打合せで、間取り・素材・窓・収納・照明を決めていきます。6か月目に工事請負契約。
7〜12か月目工事 約6か月
7か月目に着工、8か月目に棟上げと中間検査。9〜11か月目は、完成すると見えなくなる構造・断熱・防湿を確かめながら施工を進め、12か月目にお引き渡しです。
各月の手順は家づくりの流れにまとめています。
SCHEDULE入居したい時期から、
逆算する
「いつから始めればいいか」は、住みはじめたい月から12か月さかのぼると見えてきます。
| ご相談を始める | 設計契約 | 工事請負契約 | 着工 | お引き渡し |
|---|---|---|---|---|
| 約12か月前 | 約8か月前 | 約6か月前 | 約5か月前 | 入居したい月 |
※ ご相談から約12か月で引き渡しという標準の進み方を、入居したい月から数えた目安です。土地探しの期間は含みません。
- たとえば
お子さまの入学に合わせて4月に住みはじめたいなら、前の年の4月ごろにはご相談を始めるのが目安です。
- 土地がない方
土地探しにかかる期間は人によって大きく違います。「いつまでに住みたいか」が決まっている方ほど、土地探しを早く始めてください。土地探し相談会（無料）からどうぞ。
- 土地がある方
土地の診断（無料）は、お申し込みから約2週間で診断書をお渡しします。その土地で何が建つかが先にわかるので、設計がまっすぐ進みます。
お金を払う時期
期間と一緒に知っておきたいのが、いつ、何を払うかです。ARCHI PRODUCTS の場合は次のとおりです（金額は税込）。
| 間取り相談会・土地の診断 | 無料。 |
|---|---|
| プランと見積書 | 55,000円。ヒアリングから約2週間でお渡しします。ご契約の際は設計契約料に充当します。 |
| 設計契約料（4か月目） | 550,000円。プランと見積書の55,000円を差し引いてお支払いいただきます。 |
| 工事請負金 | 着工前に30%、中間検査（棟上げ）のあとに30%、お引き渡しの前に40%。 |
住宅ローンをお使いになる場合の支払い方は、資金計画相談会（無料）でご相談いただけます。建物以外に何がかかるかは、家づくりの流れの「プランと見積書」の項でご説明しています。
期間が延びる、
3つの理由
12か月より長くかかるときは、たいてい次のどれかが理由です。先に手を打てば、どれも小さくできます。
| 土地が決まらない | いちばん大きな理由です。条件をすべて満たす土地を待つより、「設計で補える条件」と「補いにくい条件」を分けて探すと早くなります。福岡市の土地探しでその分け方をご案内しています。 |
|---|---|
| 決めることが多くて、打合せが長引く | 間取り・素材・窓・収納・照明と、決めることは次々に出てきます。間取り相談会で考え方の順番を先に整理し、プランと見積書で総額を見てから設計契約に進むので、設計の途中で振り出しに戻ることを減らせます。 |
| 地盤調査のあとに、改良工事が要る | 地盤改良の要否は、地盤調査の結果で決まります。見積書では「別途」と分けて示し、決まった時点でお伝えします。土地の診断では、災害の想定や高低差など、費用と期間に関わる点を先に見ます。 |
お引き渡しの、
あと
引き渡しは終わりではありません。1か月・1年・2年・5年・10年の定期点検で、住みはじめてからの家を見続けます。
STEPSまず、ここから
建てる時期がまだ決まっていなくても、ご相談いただけます。早く始めるほど、選べることが増えます。
土地がまだない方間取り相談会（無料）
暮らし方とご予算を伺い、土地と建物にどう振り分けるか、いつまでに何を決めるかを一緒に整理します。予約制・オンラインも可。
STEP 1土地の診断（無料）
土地をお持ちの方、候補地がある方へ。8つの項目を100点満点で数値化した診断書を、約2週間でお渡しします。立ち会いは不要です。
STEP 2プランと見積書（55,000円・税込）
プラン1案と、諸費用まで含めた概算の見積書、資金計画を、ヒアリングから約2週間でお渡しします。ご契約の際は設計契約料に充当します。
くわしくは間取り相談会のご案内・土地の診断と、プラン・見積書をご覧ください。
よくあるご質問
- Q
最短で、どのくらいで住めますか。
土地とご予算が決まっている方で、ご相談から約12か月が目安です。ARCHI PRODUCTS では、期間を無理に縮めるより、延びる理由を先に減らすことをおすすめしています。
- Q
土地探しから始めると、どのくらいかかりますか。
約12か月に、土地探しの期間が前に加わります。土地探しの期間は、ご希望の場所と予算によって大きく違います。土地探し相談会（無料）で、探し方と目安を一緒に考えます。
- Q
建てる時期が決まっていなくても、相談できますか。
はい。間取り相談会は無料・予約制で、まだ時期が決まっていない方にもご参加いただいています。「いつから動けばいいか」を知るための相談としてお使いください。
- Q
設計の進め方は、いつ決めますか。
4か月目の設計契約のときに、完全注文の ARCHI ORDER か、建築家が考えた規格住宅 ARCHI SELECT かを選びます。それまでのご相談は、どちらでも同じです。
- Q
対応エリアは。
福岡市・春日市・筑紫野市・大野城市・太宰府市・久留米市・宗像市・飯塚市・糟屋郡が主な対応エリアです。そのほかの地域も、建築地を伺ったうえでご相談ください。
お電話でも承ります 092-517-1531
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ご希望をお選びください。「いつごろ住みはじめたいか」と、土地をお持ちの方・候補地がある方はその住所（わかる範囲で）を、ご相談内容の欄にお書き添えください。確認のうえ、担当よりご連絡いたします。