変形敷地の家づくり
閉じるから、明るい。
間口6.3m・奥行24mの土地で、玄関から和室まで、建物の端まで視線が抜ける家を建てました。
旗竿地、三角地、高低差のある土地も、その条件から設計を始めます。
「安いけれど、変わった形の土地」。
買っていいのか、どんな家が建つのか。迷ったまま、決めきれずにいませんか。
変形敷地には、たしかに難しさがあります。光の入り方、車の停め方、建てられる大きさ。
けれど私たちは、全周を道路に囲まれた三角形の土地に、コの字の中庭を囲んで、カーテンを引かずに暮らせる平屋を建てました。
ARCHI PRODUCTS は、設計と施工を同じチームで行う一級建築士事務所です。
土地の条件を、図面と金額で確かめるところから始めます。
変形敷地で、よく聞く不安
確認すべきことを、正直に並べます。
- Q
家の中が暗くならない？
隣家に囲まれた土地では、窓の位置だけでは光が足りないことがあります。中庭、吹き抜け、高窓など、光を上や内側から取り入れる設計で解きます。
- Q
車は停められる？
旗竿地の通路の幅や、前面道路の幅によって、停め方が変わります。お持ちの車の大きさで確かめます。
- Q
建築費が高くならない？
造成や擁壁、工事車両が入りにくいことによる費用がかかる場合があります。だからこそ、土地を決める前に、建物と合わせた総額を知ることが大切です。
- Q
思った広さの家が建つ？
接道や斜線制限などの法規で、建てられる大きさが変わります。土地の診断で、最初に確かめます。
- Q
将来、売りにくくならない？
整形地より評価が低くなることがあるのは事実です。その分、土地の価格が抑えられていることも多くあります。どちらを重く見るかは、ご家族ごとの判断です。
CASESその土地だから、
このかたちになった。
01縦長の土地LOGO HOUSE（春日市）
- 条件
- 間口6.3m、奥行約24m。左右は住宅、奥は崖。
- 解き方
- 外には閉じ、内側に中庭をつくりました。玄関から階段、中庭、リビング、和室まで、建物の端まで視線が抜けます。縦の長さを、奥行きのある眺めに変えました。
02高低差と2方向の道路渡り階段でつなぐ離れのあるガレージハウス
- 条件
- 2方向の道路に接し、高低差のある敷地。
- 解き方
- 道路に沿って建物を扇状に配置しました。母屋と離れを渡り階段でつなぎ、離れの外壁でテラスを囲って、外からの視線を遮りました。
03全周を道路に囲まれた三角形集いたくなる平屋（北九州市）
- 条件
- 全周を道路に囲まれた三角形。どこからでも見える土地。
- 解き方
- 「全方位が正面」と考え、外観を整えました。コの字の中庭で外からの視線を切り、カーテンがなくても暮らせる住まいにしました。
04土地のかたちに沿って、建物を折る四季の移ろいを楽しみ暮らす住まい（春日市）
- 条件
- 6つの辺を持つ不整形な敷地。北側が道路で、南側にはきれいな池が広がります。
- 解き方
- 土地の辺に沿って、建物を屈折させました。
変形敷地を解く、4つの考え方
光は、上と内側から
中庭・吹き抜け・高窓。隣家が近くても、明るさはつくれます。
閉じて、開く
道路や隣家には閉じ、中庭やテラスに向かって開く。プライバシーと開放感を両立します。
かたちを、個性に
三角や台形の角、細長い奥行き。整形地では生まれない間取りや外観になります。
高低差を、居場所に
段差やスキップフロアで、土地の高さの違いを空間の変化に変えます。
土地を買う前に、確かめたいこと
- 建築基準法上の道路（原則として幅4m以上）に、2m以上接しているか（建築基準法43条。2026年10月時点。条例で上乗せの場合あり）。旗竿地の通路や私道が「道路」に当たらない場合もあります
- 前面道路の幅と、車の出し入れ
- 旗竿地の通路の幅と長さ
- 高低差・擁壁・地盤
- 冬の日当たり（隣家の影）
- 工事車両が入れるか
- 建てられる大きさ（建ぺい率・容積率・斜線制限）
ひとつずつ調べるのは大変です。ARCHI PRODUCTS の土地の診断で、まとめて確かめられます。
2 STEPS進め方
STEP 1土地の診断（無料）
一級建築士事務所が現地を確認し、8項目を100点満点で数値化します。変形敷地なら、何に気をつければいいかがわかります。
STEP 2プランと見積書（55,000円・税込）
その土地のためのプラン1案と、概算の見積書をお渡しします。土地と建物を合わせた総額で、買うかどうかを判断できます。ヒアリングから約2週間。ご契約の際は設計料に充当します。
くわしくは土地の診断と、プラン・見積書をご覧ください。
よくあるご質問
- Q
まだ土地を買っていなくても申し込めますか。
はい。購入を考えている土地があれば、お申し込みいただけます。
- Q
土地の資料は何が必要ですか。
住所がわかれば大丈夫です。販売図面や測量図があれば、あわせてお送りください。
- Q
対応エリアの外の土地でも大丈夫ですか。
福岡市・春日市・筑紫野市・大野城市・太宰府市・久留米市・宗像市・飯塚市・糟屋郡が主な対応エリアです。そのほかの地域も、建築地を伺ったうえでご相談ください。
お電話でも承ります 092-517-1531
土地の診断・プランと見積書のお申し込み
土地をお持ちの方、購入を考えている土地がある方が対象です。ご相談内容の欄に、土地の住所（わかる範囲で）と、土地のかたち（旗竿地・三角地・高低差があるなど）をお書き添えください。確認のうえ、担当より日程と資料のお送り先をご連絡いたします。